En tiempos antiguos, los hombres se aventuraban en viajes a territorios desconocidos, sin certeza alguna que les pudiera asegurar encontrar tierras, riquezas o tan siquiera la garantía de regresar a casa.
Afortunadamente, los tiempos han cambiado mucho y hemos aprendido que las aventuras por encontrar las riquezas no necesitan ser arriesgadas y siempre debes encontrar la manera de asegurar la rentabilidad de una inversión.
En este artículo te enseñaremos cómo calcular la rentabilidad de una inversión, específicamente, en el sector inmobiliario. Empecemos por lo básico.
¿Cómo definir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria (y cualquier otro tipo de inversión) se puede definir como la relación entre la ganancia o beneficio de una inversión y la cantidad de dinero que invertiste.
A diferencia de otras inversiones, en el cálculo de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria intervienen diversas variables que incluyen no sólo la cantidad de dinero invertida, sino también el uso del inmueble:
- Si el inmueble se vende se deberá tener en cuenta el precio de venta y la cantidad de dinero invertida (ganancia de capital).
- Si el inmueble se renta deberás tener en cuenta los ingresos por renta y los gastos de mantenimiento (flujo de capital).
Cómo calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria al vender
La rentabilidad de una propiedad que vas a vender se calcula después de haber vendido la propiedad, ya que así podrás hacer la operación con la cantidad exacta por la que vendiste la propiedad.
De esta manera, la rentabilidad de tu inversión al vender un inmueble se calcula de la siguiente manera:
(El precio de venta final - El precio de inversión / El precio de inversión) x 100
Pongamos un ejemplo: Si el costo de la casa o departamento que adquiriste es de $1,5000,000 y con ayuda de la plusvalía, lo vendes en $2,900,000 millones de pesos, la rentabilidad de tu inversión se obtiene de la siguiente manera:
(2,900,000 - 1,500,000 / 1,5000,000) x 100 = tu rentabilidad fue del 93.3%
Tu ganancia fue de $1,400,000.
En el caso de la rentabilidad de la venta de un inmueble debes tener en cuenta algunos detalles como:
- En muchas ocasiones un inmueble no se vende al precio del mercado. En ocasiones se puede obtener menos o incluso, más.
- Costos por publicidad.
- Comisiones para la agencia de bienes raíces o el broker encargado de vender el inmueble.
En este caso, a tu ganancia puedes restarle todos estos gastos y posteriormente, realizar el cálculo correspondiente para obtener la rentabilidad real de tu inversión.
Cómo calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria al rentar
¿Compraste un bien inmueble, quieres rentarlo y conocer cuál es la ganancia y el retorno de inversión? Entonces deberás hacer tus cálculos de manera distinta a una venta:
(Ingresos anuales de renta - gastos por mantenimiento / total de la inversión) x 100
Por ejemplo: Tu inmueble tuvo una inversión de $1,500,000 y genera ingresos por renta en un año de $120,000 y los gastos de mantenimiento fueron de $35,000. Por lo tanto, la operación quedaría de la siguiente manera:
($120,000 - $35,000 / $1,500,000) x 100 = rentabilidad del 5.6%
Por supuesto, para obtener una rentabilidad interesante debes tener en cuenta algunas variables antes de decidir dónde invertir:
- Ubicación.
- Servicios disponibles.
- Planes de desarrollo de la zona.
- Los precios de renta y venta de la zona donde piensas invertir.
Teniendo esto en cuenta podrás establecer un precio de renta que te otorgue una rentabilidad positiva.
Es importante que recuerdes que para obtener una rentabilidad debes esperar a que tu inversión haya generado ganancias, sin embargo, esto no significa que no puedes realizar un cálculo aproximado de qué tan rentable es una inversión inmobiliaria, basado principalmente en el contexto y los precios de la zona dónde invertirás.
En el caso específico de una inversión inmobiliaria que todavía no has realizado, el cálculo será un poco más complejo, ya que sólo contarás la cantidad de tu inversión, pero puedes realizar una investigación en internet o con algunas agencias inmobiliarias:
- Los precios de venta de las casas de la zona.
- El promedio de renta de la zona.
- Una evaluación rápida de si el inmueble necesita reparaciones o modificaciones antes de ser vendido o puesto en renta.
La seguridad de la inversión en bienes raíces
La inversión inmobiliaria sigue posicionada como una de los activos más confiables, sin importar el momento financiero y el contexto económico de un país.
Con el cambio de gobierno en México, muchos temas se encuentran rodeados por un aro de incertidumbre, pero el sector inmobiliario continuará siendo una inversión segura. De acuerdo a expertos, se piensa que este sector podría crecer hasta en un 25% durante el 2019, lo cual garantiza que tu dinero estará protegido y tan rentable como siempre.
Los tiempos han cambiado y las personas que buscan nuevas oportunidades para crecer ya no basan su decisiones en instintos y brújulas, ahora cuentan con acceso a información y asesoría de expertos que los pueden apoyar en tomar en la mejor decisión.
Si estás buscando oportunidades de inversión inmobiliaria, no dudes en contactarnos y nosotros te platicaremos de todos los tesoros que el sureste mexicano tiene para ti.
