Invertir en bienes raíces: qué invertir y donde hacerlo

5 Consejos para invertir en bienes raíces

Para realizar una inversión en bienes raíces que te genere rentabilidad a corto o largo plazo, es necesario que te hagas una pregunta inicial ¿Cuál es tu objetivo al adquirir la propiedad? Si piensas re vender con el tiempo, habitar, construir, alquilar, es una pregunta básica pero importante para abrir el panorama a los inmuebles ideales.

Una vez te hayas respondido esa pregunta, es momento de tomar buenas decisiones y para eso te enlistamos otros consejos a tener en cuenta:

Busca las mejores zonas para invertir

Cómo te mencionamos en las ventajas de la inversión, ya existen estudios de zonas donde es mejor invertir, ya sea por su seguridad, ubicación o crecimiento económico, los bienes inmuebles en esos lugares adquieren más valor.

Si está en tus posibilidades, explora esas ciudades, visítalas y conoce por ti mismo otros factores que pueden aumentar el valor del bien inmobiliario que vas a adquirir. Por ejemplo, un buen punto a considerar sería ver si alrededor de la propiedad en la que planeas invertir, hay otros proyectos en desarrollo, ya que esto es señal de que aumentará su rentabilidad en el futuro.

Consigue alianzas con socios comerciales

Es esencial considerar la formación de alianzas estratégicas con socios comerciales para ingresar en el sector inmobiliario. Esta acción te permitirá desarrollar una estrategia de ventas sólida y efectiva, acorde a las propiedades en las que desees invertir.

Al asociarte con otros inversionistas, tendrás una red de contactos valiosa para maximizar tus oportunidades y aumentar tus posibilidades de éxito.

En definitiva, la formación de alianzas comerciales en el sector inmobiliario puede ser una estrategia muy beneficiosa para aquellos inversionistas con experiencia, que buscan optimizar sus oportunidades de crecimiento y rentabilidad en este mercado altamente competitivo.

Elabora un presupuesto

Elaborar un presupuesto detallado, es de los primeros pasos, para tomar decisiones acertadas y tener una visión clara de tus finanzas personales y comerciales.

El presupuesto te brinda información valiosa para planificar tus inversiones de manera estratégica y ajustada a tus posibilidades financieras reales. Bien estructurado te permitirá monitorear de manera efectiva tus gastos e ingresos, y será una herramienta útil para identificar oportunidades de inversión que se adapten a tus objetivos de crecimiento y rentabilidad.

Ten en cuanta las características de la propiedad

Al seleccionar una propiedad, es importante considerar diversos factores que pueden influir en su valor y rentabilidad. En el caso de los departamentos o casas, algunos de los aspectos más relevantes pueden ser el número de habitaciones, la presencia de conceptos innovadores y exclusivos, así como la cantidad y calidad de las áreas verdes.

Además, al considerar los desarrollos inmobiliarios, es fundamental evaluar las amenidades y exclusividad que se ofrecen y el impacto que pueden tener en la valoración y demanda de la propiedad.

Asesórate con expertos

Antes de tomar la decisión de invertir en cualquier proyecto inmobiliario, es fundamental que realices una evaluación detallada de las empresas o inmobiliarias que estén involucradas en el proyecto, puedes ingresar a su página en internet, redes sociales o acércate a tus amigos o socios que hayan realizado una inversión previa.

Asegúrate que estas entidades cuentan con un historial comprobado de éxito y experiencia en la zona donde se llevará a cabo la inversión. Esto te permitirá minimizar el riesgo y evitar errores costosos en el proceso de inversión.

Inversión en bienes residenciales

En el mundo de los bienes raíces, encontramos una clasificación de tres categorías principales: residenciales, comerciales e industriales. Cada una de estas categorías presenta oportunidades y desafíos únicos para los inversores.

Sin embargo, en esta ocasión, nos enfocaremos en las propiedades residenciales, dentro de esta categoría, existen diversas opciones de inversión, desde viviendas unifamiliares, terrenos residenciales, hasta edificios departamentales. Todos con sus propias características y potencial de rentabilidad.

Invertir en terrenos

Existen dos tipos de terrenos: de inversión y residenciales.

Los terrenos de inversión son aquellos que se adquieren con la finalidad de obtener un retorno financiero a través de la compra y posterior venta de la propiedad. No suelen contar con urbanización o servicios básicos como agua, luz o alcantarillado.
Los terrenos residenciales se adquieren con la intención de construir una vivienda, ya sea para uso propio o su posterior venta. Están diseñados para ser habitados de manera inmediata o próxima, ya que cuentan con un espacio adecuado para construir una casa.

De ahí que estén ubicados en zonas urbanizadas con una variedad de servicios cercanos, lo que aumenta su valor en el mercado. Su costo suele ser más elevado en comparación con un terreno de inversión, puesto que estás pagando por una infraestructura de calidad que incluye servicios básicos y urbanización adecuada.

¿Por qué invertir en un terreno?

Si quieres saber por qué los terrenos residenciales se han convertido en uno de los productos más solicitados en la industria de las bienes raíces, te compartimos 3 motivos por los que estamos seguros que también vas a querer adquirir uno de estos:

Puedes construir sin tener que esperar a que la urbanización llegue a ti. Al construir tu proyecto no tendrás que esperar por ese proceso.
Un terreno residencial normalmente cuenta con amenidades diseñadas para que los habitantes encuentren todo cerca de ellos, lo cual aumenta su valor.
Dependiendo de la ubicación, su plusvalía crece exponencialmente. Además de que adquirirá mayor valor con la construcción y todo esto con una inversión menor en comparación con otro tipo de bienes raíces.

¿Cómo elegir el terreno residencial ideal?

Existe una serie de factores que incrementan exponencialmente el valor de un terreno residencial frente a otros, de ahí la ventaja competitiva de los desarrollos inmobiliarios.

Entre las características más importantes que debes considerar antes de comprar un terreno residencial están las siguientes:

Ubicación

La ubicación es uno de los aspectos más importantes a considerar al comprar un terreno. Debes buscar una zona en la que la demanda de viviendas sea alta, ya que esto incrementará el valor del terreno en el futuro. Asimismo, es importante buscar un terreno cuya ubicación se encuentre en crecimiento o esté despertando el interés de otras desarrolladoras.

Amenidades

Busca terrenos residenciales, que dentro de su área ya cuentan con amenidades como parque, coworkings, salas de eventos o espacios infantiles. Esto hará que tu propiedad sea más atractiva, ya sea para tu familia, o para los compradores potenciales en el futuro.

Accesibilidad e infraestructura

Asegúrate de que el terreno tenga buena accesibilidad a las principales vías de comunicación y que tenga infraestructura básica como agua potable, alcantarillado, electricidad y gas natural. Si el terreno no cuenta con estos servicios, deberás considerar el costo y tiempo necesario para instalarlos.

Forma y tamaño adecuado

Elige un terreno con una forma y tamaño adecuados para construir la casa que deseas. Si quieres construir una casa grande, asegúrate de que el terreno sea lo suficientemente grande, sin sacrificar espacio para el jardín o la zona de estacionamiento.

Regulaciones y permisos

Conoce todas las regulaciones y permisos necesarios para construir en el terreno que deseas. Esto puede variar según la ubicación y el uso previsto del terreno.

¿Por qué invertir en un departamento?

Invertir en un departamento puede ser una excelente opción para aquellos que buscan obtener un retorno de inversión a largo plazo, generar ingresos por alquiler o simplemente tener una propiedad como inversión.

Conoce a continuación 5 razones para adquirir un departamento:

Tendencia sobre la compra de departamentos: La inversión en departamentos solo se veía en los grandes países por la urbanización y el crecimiento de éstas. Hoy en día se puede ver la demanda en grandes ciudades de México como Mérida, Tulum, Ciudad de México, entre otras.
Demanda constante: Bajo la primicia del punto anterior, la demanda de departamentos suele ser constante. Esto se debe a que los compradores de departamentos, especialmente los que son de lujo, a menudo buscan una propiedad única y de alta calidad que les brinde un estilo de vida exclusivo y un alto nivel de comodidad, con amenidades y espacios que no pueden encontrar en una casa.
Mayor rentabilidad: Los departamentos suelen tener una mayor rentabilidad que las propiedades de menor valor, sus precios de venta son más altos, por lo tanto igual lo serán los alquileres.
Menor inversión: Los departamentos son espacios de menor tamaño que una casa, por lo que los costos de mantenimiento son menores. Además, comparten espacios que reducen también la compra de muebles.
Tienen las mismas amenidades que cualquier otro inmueble: Los departamentos también tienen acceso a amenidades que los desarrolladores inmobiliarios contemplan para estos residenciales o edificios.

Lo que debes considerar al comprar un departamento

Al igual que cualquier otro inmueble, existen factores que debes considerar antes de comprar un departamento porque puede incrementar su valor a largo plazo.

Las características más importantes que debes considerar al comprar un departamento son:

Acabados de lujo y su concepto. Los acabados de lujo no solo brindan una sensación de confort y calidad, sino que también pueden agregar valor a la propiedad. Ten en cuenta que cuando los acabados están ligados a un concepto que haga armonía en el espacio, esto aporta mayor valor a la propiedad.
Las amenidades. Pueden mejorar la calidad de vida de los residentes y hacer más atractiva la propiedad para los inquilinos. Es importante que las amenidades estén pensadas para quienes habitarán los departamentos, busca que tengan desde espacios deportivos y de entretenimiento, hasta áreas de relajación y esparcimiento.
La zona en la que se encuentran. Elige una zona que tenga una buena conexión con las principales vías de transporte y servicios públicos, y que esté en una ubicación segura y de plusvalía. Considera la demanda por adquirir bienes con ubicaciones cercanas a la playa ya que las zonas turísticas suelen ser áreas con una alta demanda de alquileres vacacionales.

Qué es mejor, ¿invertir en un terreno residencial o un departamento de lujo?

La respuesta correcta está en tu necesidad. Si lo que buscas al invertir en bienes raíces es retorno de inversión rápido, son los departamentos de lujo. Si quieres un bien con un costo menor, puedes irte por los terrenos residenciales. Por último, si lo que quieres es invertir en un inmueble que puedas disfrutar junto con tu familia, la opción son las casas.

Si quieres un análisis más detallado para tomar la decisión acertada, te compartimos este comparativo.

Puntos a considerar	Terrenos residenciales	Departamentos de lujo
Tiempo para ver un retorno de inversión	Dependiendo del proyecto puede demorar de 5 a 10 años.	Si son nuevos y de entrega inmediata, podrás ponerlos a la renta o esperar poco tiempo de entrega para hacerlo.
Uso y adecuaciones	Puedes construir a tu gusto y de acuerdo a tus planes de inversión.	Te evitas remodelaciones y ajustes, puedes disponer de inmediato de su uso o con el tiempo hacerle mejoras para venderlo a mayor precio.
Amenidades	Servicios básicos	Puedes encontrar áreas comunes para disfrutar de hacer ejercicio, eventos, spa, casa club.
Ubicaciones	Suelen estar en zonas cercanas a avenidas y otros comercios en crecimiento	Ubicación privilegiada cercana a escuelas, servicios, plazas
Precio	Precios accesibles, con un buen presupuesto puedes adquirir más de uno.	Los precios suelen ser parecidos a las casas, pero cuentan con acabados nuevos y de lujo, amenidades extraordinarias y seguridad

Invertir en Mérida

Desde hace varios años Mérida sigue siendo considerada una de las mejores ciudades del país. Es una excelente oportunidad para los inversionistas que buscan un entorno estable y con grandes perspectivas de crecimiento.

¿Por qué invertir en Mérida?

La ciudad cuenta con una economía en auge, una fuerte inversión extranjera y total, una población joven y creciente, y una alta calidad de vida.

Estabilidad económica

La ciudad cuenta con una estabilidad económica envidiable, que se ha logrado en parte gracias al incremento de su población en los últimos años. Según el INEGI, la población de Mérida se ha duplicado en los últimos 10 años, alcanzando 2,320,898 habitantes para 2020.

Esto ha generado una demanda creciente de bienes y servicios, lo que ha impulsado el crecimiento económico de la ciudad.

Inversión extranjera

La inversión extranjera en Mérida ha sido un factor clave en el desarrollo económico de la ciudad. En el 2022, la inversión extranjera en Mérida sumó 535.9 millones de dólares, lo que demuestra el interés de los inversores extranjeros en la ciudad.

Inversión total

La inversión total en Mérida ha sido impresionante en los últimos años, superando los 48 mil millones de pesos en 2021. Esto se debe en gran parte a la inversión privada y de gobierno, que ha permitido la construcción de nuevas infraestructuras y el desarrollo de proyectos innovadores en la ciudad.

Calidad de vida

Es una ciudad con una alta calidad de vida, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir y trabajar. Cuenta con una excelente infraestructura de servicios públicos, un clima agradable durante todo el año, una gran oferta cultural y turística, y una amplia gama de opciones gastronómicas y de entretenimiento.

Cercanía a las mejores playas

La ciudad se encuentra a pocos kilómetros de algunos de los destinos turísticos más populares del estado, como Progreso, Telchac, Sisal, Celestún. Cómo inversionista también podrás aprovechar la cercanía de la costa para invertir en propiedades vacacionales o de renta en zonas turísticas.

Conoce las mejores zonas para invertir en Mérida

Las zonas exclusivas ideales para invertir en bienes raíces son:

Zona Country Club

Esta zona es una de las más exclusivas de Mérida, y se encuentra en el norte de la ciudad. Es conocida por sus amplias avenidas, áreas verdes, y lujosas residencias y condominios. Además, cuenta con una amplia oferta de servicios y amenidades, como centros comerciales, restaurantes y escuelas de prestigio.

Zona Altabrisa

Ubicada en el norte de la ciudad. Es conocida por su moderna infraestructura y por albergar algunos de los mejores hospitales y centros médicos de la región. Además, cuenta con una gran variedad de restaurantes, bares y servicios de alta calidad.

Zona Montebello

Montebello se encuentra cercano a City Center. Es conocida porque puedes encontrar desde amplias residencias hasta modernos condominios de lujo.

Zona Santa Gertrudis Copó

Cerca de Altabrisa, y es conocida por su ambiente tranquilo y seguro. Cuenta con una amplia oferta de servicios y amenidades, como escuelas de prestigio, restaurantes y tiendas de lujo.

Zona Temozón

Se encuentra en el norte de Mérida. A unos cuantos kilómetros de esta zona encontrarás las mejores universidades privadas del país y acceso a todas las plazas de interés del área.

¿Estás listo para invertir?

Los bienes raíces son una oportunidad para asegurar una inversión a largo plazo.Sin embargo, para asegurarte una inversión segura y rentable, es importante que tomes una decisión informada, basada en una investigación exhaustiva y una evaluación detallada de las opciones disponibles en el mercado.

En este sentido, optar por adquirir una propiedad en un desarrollo exclusivo y de alta calidad puede ser una excelente opción para asegurar una inversión sólida. Por ejemplo, Silvestre Residencial, un proyecto de terrenos residenciales de lujo ubicado en una zona privilegiada de Mérida, ofrece seguridad, privacidad y confort, además de una conexión cercana con la naturaleza.

Arthouse, por otro lado, es un concepto de departamentos en Mérida que combina el diseño, el arte y la funcionalidad para ofrecer una experiencia única y exclusiva. Por último, Boga Departamentos de Lujo frente al mar, es una opción para aquellos interesados en invertir en la costa de Yucatán, en una zona de alta plusvalía, con vistas impresionantes y amenidades de lujo.

Invertir en Bienes raíces: qué invertir y dónde hacerlo

Índice

¿Por qué invertir en bienes raíces?

El crecimiento del mercado inmobiliario

Asegurar una jubilación tranquila

Garantía financiera

Tu dinero trabaja inteligentemente