Es normal desconfiar de las intenciones de algunos vendedores, ya que tenemos la idea de que muchos de ellos dirán cualquier cosa por vender. No hay nada de malo en estar preparado para enfrentar una decisión de compra, para asegurarte de que tu dinero se convertirá en una inversión y no en un gasto del que te puedas arrepentir.
Si en este momento te encuentras navegando los mares del mercado inmobiliario y estás considerando la compra de una propiedad entonces este artículo es para ti.
¿Qué preguntas debo hacerle a mi asesor inmobiliario al comprar una propiedad?
Si estás próximo a tener una reunión con un consultor, estas son algunas preguntas que debes hacer para tomar la mejor decisión de inversión inmobiliaria:
1. Sobre el entorno del desarrollo inmobiliario
Las características relacionadas con metros cuadrados, cantidades de habitaciones, baños y amenidades es información que recibes desde tu primer contacto con un brochure, un sitio web o una asesor inmobiliario. Pero al tomar la decisión sobre si comprar o no una propiedad, no debes olvidar el tema del entorno y para eso es necesario que hagas preguntas como:
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¿El entorno de la propiedad es segura?
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¿Se encuentra en una zona que genere plusvalía o que tenga proyecciones de crecimiento importante?
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¿Se encuentra rodeado de servicios importantes para la vida diaria?
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¿Tiene fácil acceso a calles y avenidas importantes?
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¿Tiene acceso a medios de transporte alternativos?
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¿La propiedad se encuentra cerca de alguna avenida problemática que pueda interferir con tu vida diaria?
Sin importar si es para inversión o vivienda, tu asesor debe proporcionarte las respuestas a estas preguntas que, en ocasiones, no encontrarás en ningún folleto.
2. Sobre el proceso de compra y precios
Ya sea a través de correo electrónico, mensajería, llamada o reunión física, no debes olvidar resolver tus dudas sobre:
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¿Cuál es el precio final de la propiedad?
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¿Es posible adquirir la propiedad a través de un crédito o hipoteca?
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¿Existe un plan de métodos de pago? ¿Cuál es el enganche y cuántos y de qué cantidad serán los pagos a realizar?
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¿Hay algún tipo de descuento al realizar pago de contado o en efectivo?
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¿Qué otros costos debes de contemplar al momento de comprar la propiedad? ¿Pago por gastos de escrituración? ¿Debo pagar impuestos desde la firma?
Con toda la información disponible podrás realizar un planeación financiera.
3. Sobre el historial y experiencia de quién o quiénes construyen
Al adquirir una propiedad debes tener la certeza de que tu casa o departamento no tendrán problemas de construcción o que será entregada a tiempo, si se trata de un nuevo desarrollo.
La mejor manera de definir esto es conociendo la seriedad de la inmobiliaria a cargo del proyecto o a la agencia de bienes raíces que comercializa la propiedad:
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¿Cuál es la trayectoria de la inmobiliaria o agencia? ¿De qué otros proyectos han sido responsables? ¿Cuántas propiedades han vendido?
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¿Es posible contactar a otros clientes y pedir opiniones sobre la calidad de las propiedades?
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Si se trata de una inmobiliaria: ¿forma parte de alguna asociación de constructores que puedan avalar la calidad de su trabajo y su ética de trabajo?
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¿La empresa ha sido responsable y profesional en proporcionar información y dar seguimiento a tus dudas
4. Sobre la plusvalía y retorno de inversión de tu propiedad
Una propiedad es una herramienta de inversión que te ayudará a obtener beneficios y ganancias estables en un futuro y como tal, es indispensable que cuentes con información de respalden que tu inversión traerá beneficios a tu bolsillo.
Algunas de las preguntas que puedes hacer a tu asesor sobre el tema son:
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¿Existe un valor estimado de retorno de inversión y/o plusvalía?
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¿Cuál es el retorno de inversión de otros desarrollos que han construido?
Ya tienes un buena guía de preguntas que te ayudarán a encontrar el camino correcto hacia la mejor propiedad para ti. Lo importante es que solicites a tu consultor toda esta información que, usualmente ningún folleto te puede dar y compares todas las opciones que tienes para invertir en el mercado inmobiliario.
Si te interesa conocer opciones de propiedades en Yucatán o Quintana Roo, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
